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房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?

2021-09-13 来源:左宇坤(kun)/中国(guo)新(xin)闻网 用手机看

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  对于(yu)房价(jia)的(de)印象,你是否(fou)还停(ting)留(liu)在“一直涨”中?

  实际上,随着(zhe)“房住(zhu)不(bu)炒”越来越深入人心,楼市的(de)天平正在发生倾斜,甚至有些(xie)城市开始为房价(jia)下(xia)跌(die)而(er)烦(fan)恼,正在通过制定政策的(de)方式(shi)限(xian)制房价(jia)跌(die)幅。

  多地喊话房企:“房价别跌了!”

  相(xiang)比于一线城市纷(fen)纷(fen)升级调控政策让楼市退烧,部(bu)分(fen)三四(si)线城市正在迎接(jie)“逆向(xiang)”调控。

  8月21日,湖(hu)南(nan)岳阳(yang)发文规定商(shang)品房销售的(de)实际成交价(jia)格(ge)既(ji)不能高于(yu)备(bei)案(an)价(jia)格(ge),也不得低于(yu)备(bei)案(an)价(jia)格(ge)的(de)85%,成为了第一个祭(ji)出(chu)“限跌令”的(de)城市。

  8月31日,江(jiang)苏县级(ji)市(shi)江(jiang)阴也对楼(lou)市(shi)发文提出:严禁低价(jia)(jia)(jia)(如(ru)低于成本价(jia)(jia)(jia)、变相(xiang)降价(jia)(jia)(jia)等(deng))倾销、打价(jia)(jia)(jia)格战,坚决(jue)杜绝恶性(xing)竞(jing)争、降标(biao)降质、逾期交(jiao)付等(deng)违规(gui)违法行为(wei)。

  江阴(yin)的(de)“限跌令”之所(suo)以引人关注,因为(wei)(wei)该地为(wei)(wei)经济强县,一个县级市(shi)的(de)经济体量甚至(zhi)高(gao)过了中西部地区(qu)的(de)很(hen)多地级市(shi)。

  备受关注的还有(you)河(he)北唐山。有(you)媒体报道,唐山市(shi)政府在8月中(zhong)旬约(yue)谈了10家(jia)房地产(chan)企(qi)业负责人(ren),旨在打压恶意降(jiang)价(jia),保持市(shi)场健康平稳。而一年前,唐山还是(shi)楼市(shi)热门(men)城市(shi),曾因房价(jia)上涨过快被主管部门(men)约(yue)谈。

  据(ju)机构不(bu)完全统(tong)计(ji),近(jin)段时间还有沈阳、菏泽、昆(kun)明、惠州、桂(gui)林等(deng)地(di)发布了类似“限跌令”政(zheng)策。楼(lou)市的下半年开局(ju),似乎就出现了像(xiang)过(guo)山车一样的急转(zhuan)。

  不是“不能降”,而是“别瞎降”

  房价下(xia)降在很多人眼里本应是好事,那为(wei)何亟需遏制这(zhei)种(zhong)情况呢?梳理发(fa)现,发(fa)布房价“限跌(die)令”的大(da)都(dou)以二线(xian)及三、四(si)线(xian)城市为(wei)主(zhu),且大(da)都(dou)经历了楼市成交量的持续(xu)下(xia)滑(hua)。

  以江阴(yin)为例,据江阴(yin)510房产(chan)网(wang)发布的数据,8月份江阴(yin)全市(shi)商品房成交(jiao)975套,其中住宅成交(jiao)780套,环比下跌22.92%。

  从总体看(kan),贝壳研(yan)究院数(shu)据显示(shi),在调控的持(chi)(chi)(chi)续加码下,8月(yue)66城(cheng)新(xin)房市场成(cheng)交(jiao)(jiao)量环(huan)比(bi)持(chi)(chi)(chi)续下滑(hua),8月(yue)单月(yue)仅一线(xian)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)(jiao)量保(bao)持(chi)(chi)(chi)2成(cheng)增(zeng)长,二线(xian)、三四线(xian)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)(jiao)量均不及(ji)去年(nian)同期(qi)。

  “‘限跌令’是(shi)直(zhi)接对应了(le)房(fang)企经营压力增(zeng)大、市场去库(ku)存环境恶化(hua)等情况。通过恶意降价进(jin)行(xing)违规竞争,显然不可(ke)行(xing)。”易居研(yan)究院智库(ku)中心(xin)研(yan)究总监严跃进(jin)表示。

  严跃进指出,房(fang)企为(wei)了(le)尽快回笼资金采取以价(jia)换量(liang)的(de)方式可以理解,但(dan)部分房(fang)企打(da)起(qi)价(jia)格战的(de)主意(yi)就值(zhi)得警惕了(le)。严控恶意(yi)降(jiang)价(jia)不(bu)代表政府(fu)不(bu)允许房(fang)价(jia)下跌,而是不(bu)允许借降(jiang)价(jia)来干扰市场秩序。

  “如(ru)(ru)果房(fang)企(qi)无序降价(jia),可能会引起业(ye)主的(de)(de)反对(dui),造成很(hen)多新的(de)(de)情况和问(wen)题,类似砸售楼处的(de)(de)现象。同时,如(ru)(ru)果房(fang)企(qi)无序降价(jia),则(ze)会干扰营销(xiao)秩(zhi)序,对(dui)于同类房(fang)企(qi)的(de)(de)业(ye)务开展会有冲击。”

  其实,房价(jia)“限(xian)跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调,开发(fa)商中都会(hui)涌现“降价(jia)潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城(cheng)(cheng)市出台类似限(xian)制政策,也主要是以部分三(san)四(si)线城(cheng)(cheng)市为主。

  广东(dong)省(sheng)住房(fang)政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉指(zhi)出:“如(ru)果(guo)不实(shi)施限跌(die)令,任(ren)由开发(fa)商(shang)降(jiang)价,可能(neng)会(hui)造成劣币驱逐良币的(de)(de)状况,品(pin)质最差的(de)(de)项(xiang)目会(hui)先启(qi)动营销策略使价格下跌(die)更厉害,而(er)品(pin)质好的(de)(de)反而(er)卖不出去,这是不公平的(de)(de)。”

  “其次,拿地(di)时间早、地(di)价(jia)较低(di)的(de)开(kai)(kai)发商(shang)能够承受(shou)更大幅度的(de)价(jia)格下跌,而对(dui)于很多近期拿了(le)高价(jia)地(di)的(de)开(kai)(kai)发商(shang)、给当地(di)公共服(fu)务(wu)配套做出巨大贡献的(de)开(kai)(kai)发商(shang),是不公平的(de)。”李宇嘉(jia)说(shuo)。

  在业内分析人士看来(lai),“限跌(die)令”防(fang)(fang)止房价(jia)出(chu)现(xian)大涨大跌(die),促进房地产市(shi)场的(de)(de)健康发展(zhan)。当前(qian)楼市(shi)已(yi)进入双(shuang)向调控(kong)时代,“稳房价(jia)、稳地价(jia)、稳预(yu)期”的(de)(de)基调下(xia)“稳”字当头,防(fang)(fang)止大涨和防(fang)(fang)止大跌(die)并存(cun)。

责编:七巫

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